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　　小吴买了一套新房，但不附带车位，要想进小区停车需要另行租赁停车位。于是，小吴与房地产公司签订了车位租赁协议并交纳租赁费6万元，还与小区物业公司签订了停车位服务协议书并交纳车位管理费。

　　入住后小吴发现，社会车辆完全可以随意进出小区，小区内存在乱停车情况，他租赁的车位也经常被他人车辆占用。小吴认为小区物业没有尽到管理义务，因此将房地产公司、物业公司诉至宝坻法院，要求解除车位租赁协议，归还租赁费。

　　与小吴签订的租赁合同合法有效，并且已将案涉车位完好地交给了小吴，后期的车位管理已委托给物业公司，非房地产公司职责范围，因此不同意解除合同。

　　承认管理上存在瑕疵，但其与房地产公司是独立核算的两个公司，物业问题不是解除车位租赁合同的理由。

　　依照车位租赁协议约定内容，可以明确的是，小吴同意与房地产公司授权的物业公司签订案涉停车位服务协议，并由物业公司提供车位管理服务。小吴以物业未尽到管理义务为由要求解除车位租赁合同，不符合车位租赁协议的约定解除和法定解除条件。物业管理存在的问题，小吴可通过私下协商或另行诉讼的方式来解决。

　　合同的解除有严格的限制条件，《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

　　（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

　　根据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定。已购车位属于买主自己的空间，他人不能在未经本人同意的情况下占用。

　　如果被他人占用了专属车位，可以先尝试通过车上电话联系车主协商，也可以寻求小区物业公司、居委会帮助解决，如果对方拒绝挪车，此时您有权向公安机关报警，或向法院起诉，要求违停车主停止侵权行为，并承担相应的民事赔偿责任。同时也可以通过法律途径追究物业公司未能保障车位买主停车条件的违约责任。

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